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海外資金無所遁形 他說明年房市「曙光乍現」

經濟日報 記者郭及天即時報導

  • 一太平戴維斯調查,今年大型商用不動產交易金額至昨天為止為691億元,較去年微幅成長5%,不過過去五年壽險不動產投資雖達3000億元,但多流向海外不動產及政府地上權,實際流入民間投資僅不到1,400億元,使商用市場交易動能仍低落。

第一太平戴維斯董事長朱幸兒認為,明年國內房市代表字為「曙」,由於銀行資金超過10兆元,而股市及黃金過去二年漲多,壽險業可運用於投資不動產投資餘額,以國壽來說即約1.5兆元,加上代表「買氣」與「景氣」的二大指標房貸餘額與建築融資餘額有4%的年增率,而國內肥咖條款將使4,500億元海外資金無所遁形,明年房市「曙光乍現」。

第一太平戴維斯調查顯示,今年土地交易逾千億元,其中建商購地金額今年可望突破600億元年增七成,顯示住宅銷售加速,使土地需求增加,不過建商鎖定自用需求、讓利快速銷售,但態度仍謹值,多堅持三不原則,不便宜、要整合、不能即時開發」的土地不買,今年以興富發建設購地逾131億元為建商買地王,其餘潤泰創新、櫻花、達麗、遠雄等建商則約在25~40億元間。

第一太平戴斯研究部協理丁玟甄表示,今年商用不動仍在打底階段,2009年以來僅高於去年,在壽險業熄火下,今年主要買盤多為科技業與餐飲百貨零售業者,雖有外資投入,多非過去的投資機構,而為台灣資金設境外公司購買。值得注意的是,過去商用市場的大咖壽險業今年動能僅剩不到百億,即使加上土地也僅113億元,僅約去年的四成。

丁玟甄表示,金八條實施五年來,這五年期間壽險業不動產3,005億元,雖比金八條實施之前五年2,531億元還要多,資金超過一半投入海外不動產與政府部門地上權,實際投入國內民間僅不到1,400億元,缺乏壽險資金挹注使商用市場交易動能低落。

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